STAPPENPLAN (VERKOOP)
Opbouw van het 5 stappenplan
Om u een goed inzicht te geven wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van uw woning hebben wij een 5 stappenplan ontwikkeld. Aan de hand van dit stappenplan kunt u zelf bepalen welke werkzaamheden u eventueel zelf wilt doen en welke werkzaamheden u door ons wilt laten doen.
Uiteraard is dit 5 stappenplan aan te passen aan uw specifieke wensen. Op deze wijze kunt u uw woning verkopen op de manier die u wenst. Daarbij kunt u honderden euro's besparen als u bijvoorbeeld de bezichtigingen zelf doet.
Stap 1 Verkoopopname en samenstellen verkoopplan
- Gratis waardebepaling en advies, waarbij in overleg met u de vraagprijs wordt vastgesteld.
- een lijst van roerende zaken wordt opgesteld (welke blijven achter, welke neemt u mee of kunnen worden overgenomen)
- inlichtingen formulier wordt ingevuld en gecontroleerd (bijzonderheden van de woning: bijvoorbeeld luxe keuken, welke apparatuur, bouwjaar CV-ketel e.d.)
- bij het kadaster zullen de kadastrale kaart en kadastraal uittreksel worden opgevraagd en gecontroleerd.
- indien bijvoorbeeld het bouwjaar van uw woning daartoe aanleiding geeft kunnen wij, in overleg met u, voor de potentiële kopers een onafhankelijk bouwtechnisch rapport laten opmaken.
- plaatsen van TE KOOP tuinbord of plaatsen van TE KOOP biljetten of Driehoeks borden
- vermelden van uw woning op het uitwisselingssysteem van de VBO, hiermee worden collega VBO makelaars en hun klanten op de hoogte gebracht van het in de verkoop staan van uw woning.
Stap 2 Presentatie van uw woning en bemiddeling van potentiële kopers
- plaatsing van uw woning op o.a: www.vbo.nl www.hartmakelaardij.nl www.zoekallehuizen.nl www.marktplaats.nl (14 dagen)
- inlichten eventueel ingeschreven woningzoekenden.
Stap 3 Bezichtiging en voortgangsbewaking
- potentiële kopers maken via ons een afspraak voor een bezichtiging.
- wij bellen elke bezichtiging na en stellen u op de hoogte van de uitkomst hiervan.
- ieder ontvangen bod zullen wij altijd met u overleggen om u vervolgens te adviseren hoe te reageren. (naast de hoogte van het bod dienen ook de bijkomende vooorwaarden goed overwogen te worden.)
Stap 4 De eind-onderhandelingen
Als betrokken makelaar vinden wij het onze plicht de (eind)-onderhandelingen te voeren. De redenen hiervoor zijn:- het voor u realiseren onder de meest gunstige voorwaarden en condities van de hoogst mogelijke opbrengst (en problemen achteraf te voorkomen)
- wij zullen nadat overeenstemming is bereikt de koopakte opstellen.
Stap 5 Afronding verkoopproces
- wij zorgen voor de ondertekening van de koopakte door koper en verkoper.
- wij sturen de getekende koopovereenkomst en de hierbij behorende stukken naar de door de koper aangewezen notaris, zodat deze de eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
- de door de notaris opgestelde concepten van transportakte en "nota van afrekening" worden door ons gecontroleerd.
- voor de eigendomsoverdracht dient de woning door alle partijen geïnspecteerd te worden.
- Wij zullen al dan niet in uw aanwezigheid, deze inspectie begeleiden en daarbij direct de meterstanden van gas, water en elektra opnemen.
- desgewenst begeleiden wij u bij de eigendomsoverdracht van uw woning bij de notaris.